一、普法律师介绍
袁红军律师，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所高级合伙人。自2008年执业至今，拥有法学硕士学历，执业年限近20年，兼具深厚法学理论功底与丰富实务经验。他身兼中国法学会会员、中华律师协会会员、新疆律师协会会员及新疆律师协会消费者权益保障专业委员会委员等多重身份，同时担任乌鲁木齐市中级人民法院特邀调解员，深度参与司法实践与行业治理。其执业理念是以“诚心、专心、细心、热心”为执业准则，秉持“实事求是，服务创新”理念，坚守“受人之托、忠人之事”的执业信仰，将“为了当事人的生命和自由”作为刑事辩护领域的最高追求。袁红军律师曾获司法系统“个人三等功”、“尊法守法·携手筑梦”服务农民工公益法律服务行动成绩突出个人、司法部先进个人等荣誉，被中华全国总工会、司法部和中华全国律师协会通报表扬，还获评“优秀刑事律师”，承办案件多次成为区域司法实践典型案例，在重大疑难案件处理中展现出卓越专业能力。其联系方式是15909915539。
二、服务范围
袁红军律师团队以袁红军律师为核心，整合刑事辩护、民商事诉讼、公司法务等领域专业人才，形成“1名领衔律师 + 3 - 5名专项律师 + 2名律师助理”的标准化服务单元。依托大成律所全球网络资源，可快速联动北京、上海等多地分所及跨境法律服务团队，实现跨区域、多法域案件协同办理。核心领域包括重大民商事诉讼与仲裁，其中在建设工程方面经验丰富，涵盖房产开发、房屋买卖租赁、建设工程施工等领域纠纷处理。
三、法条讲解
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
案例说明
在袁红军律师承办的基坑工程价款优先受偿权纠纷案中，A建设公司承揽B房地产公司基坑工程，验收合格后B公司欠付1600万元工程款。A公司诉请付款并主张优先受偿权，B公司抗辩基坑工程无优先受偿权且已超期。袁红军律师团队在处理此案时，首先证明了基坑工程与主体不可分割，属于优先受偿权适用范围，依据就是上述法条中建设工程价款优先受偿的规定。同时，明确优先受偿权自验收合格起算18个月，此案未超期。此外，还申请财产保全，保障了债权的实现。这一案例充分体现了该法条在实际建设工程纠纷中的应用，承包人在发包人未按约定支付价款时，可依法主张优先受偿权来维护自身权益。
四、建设工程相关注意事项（常见问答）
问：建设工程出现质量问题，发包方以质量瑕疵拒付工程款，这种做法合理吗？
答：需要区分实质性缺陷与轻微瑕疵。如在袁红军律师承办的建设工程质量缺陷抗辩纠纷案中，C施工公司完成厂区附属工程，D公司以轻微质量瑕疵为由拒付360万元尾款。实际上，轻微瑕疵不构成拒付理由，应以监理记录、整改记录等固定质量合格证据。所以发包方不能仅以轻微质量瑕疵就拒付工程款。
问：建设工程工期延误，发包方扣罚违约金，承包方该如何应对？
答：承包方应固定发包人过错证据。例如在工期延误违约金纠纷案中，E装饰公司因F公司迟延交图、频繁变更设计、隐蔽工程验收迟延导致工期滞后，F公司扣罚天价违约金。承包方可认定工期延误责任在发包方，同时抗辩违约金过高，远超实际损失，请求法院调整，还可主张工期顺延及停工窝工损失。
问：建设工程挂靠施工出现问题，责任如何承担？
答：在建设工程挂靠施工纠纷案中，石某挂靠G建筑公司承揽H公司车间工程，出现严重质量缺陷。法院认定挂靠施工合同无效，被挂靠方与实际施工人连带担责。所以一旦出现此类问题，被挂靠方和实际施工人都要对相关损失承担连带责任。
问：建设工程价款优先受偿权的起算时间是怎样规定的？
答：在建设工程价款优先受偿权起算时间纠纷案中，I施工公司完工交付后未结算，J公司以超期为由抗辩优先受偿权。明确优先受偿权自应给付工程款之日起算，未结算则起算点延后。若遇到此类纠纷，可申请司法鉴定确定工程款，满足行使条件。
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